DSCR – REQUISITOS

1.   Identificação (se aplicável)

·         VISA

·         Passaporte

2.   Residência Primária

·         Comprovante de residência (conta de água, luz, telefone, etc.)

o   E-mail e telefone de contato do gerente assinando a carta.

3.   Pagamento da Entrada da Propriedade

Demonstração do Envio do Dinheiro para o Pagamento da Entrada da Propriedade *Esta solicitação é para confirmarmos que o pagamento foi feito dentro da regulamentação do banco investidor e regras de rastreio do governo americano e não para confirmarmos que o pagamento foi efetuado porque para isso temos os recibos da construtora.

Se pago com cartao de Credito

·         fatura completa do cartao de credito mostrando o débito e fatura completa do mês seguinte mostrando o pagament

Se transferência internacional

·         Comprovante de Transferência de sua conta para casa de câmbio.

·         Contrato de câmbio.

·       Extrato bancário mostrando o DÉBITO do valor na conta bancária e 3 meses anteriores ao pagamento da conta utilizada. Se o valor foi transferido entre contas durante os 3 meses anteriores ao pagamento, envie extrato dessa conta mostrando a transferência e 3 meses anteriores.

Se transferência de banco nos EUA

·         Comprovante de Transferência de sua conta para casa de câmbio.

·         Extrato bancário mostrando o DÉBITO do valor na conta bancária e 3 meses anteriores da conta utilizada.

4.   Documentação da Empresa LLC nos EUA

Para uma LLC da Flórida

·         Operating Agreement

·         EIN Letter

·         Articles of Organization

·         Share Certificate

·         Certificate Of Good Standing

·         Para todos os membros da LLC: Visto, Passaporte e e-mail

Se a empresa for uma BVI

·         Memorandum of Association - Bylaws

·         Articles of Association

·         Certificate of Incorporation

·         Share certificates

·         Share registry

·         Certificate of Good Standing

5.   Comprovação de Capital  Pagamento final da entrada e custos de fechamento + demonstrativo de 15 meses de reservas para os custos mensais da propriedade comprando (juros, principal, IPTU, Seguro e Condomínio.

·         Últimos 90 dias completos até o presente momento de extratos bancários evidenciando saldo suficiente para consumar a transação imobiliária (entrada + custos de fechamento). *Caso o valor já esteja em uma conta dos EUA, favor enviar o extrato da conta dos últimos 90 dias.

6.   Informações da Conta Bancária nos EUA *Conta que será usada para débito automático mensal para o empréstimo. Avise se precisar de auxílio para abertura da conta.

·         Caso já tenha uma conta bancária, precisaremos de:

o   Cópia de um cheque desta conta; OU

o   Carta do gerente bancário listando as informações da conta:

• Número da conta e routing

• Nome do titular

Obs: Regras para os fundos usados para entrada, custos de fechamento e Reservas:

Apresentar 60 dias de extratos para todas as contas utilizadas pessoais corrente e investimentos, PJ corrente e investimentos

Documentar a origem de todos os fundos provenientes de vendas de bens ou recebimentos de dívidas depositados na conta pessoal.

Precisa ser dono de no mínimo 50% de empresas que farão distribuição na conta pessoal para usar nessa compra imobiliária. *Sera requisitado uma carta do contador para confirmar o percentual de socieda, o contador precisa ser independente

Entrada mínima 25% do valor da casa dos quais 15% pode ser presente de familiar – Mínimo 10% da entrada + custos de fechamento e reservas têm que ser da pessoa no empréstimo.

Não pode usar fundos de terceiras pessoas ou contrair empréstimos.